ارکان قرارداد مشارکت خرید و فروش املاک و مستغلات چیست؟
- عنوان قرارداد مشارکت
- مشخصات طرفین در قرارداد و امضای طرفین
- موضوع قرارداد مشارکت
- زمان و مکان قرارداد مشارکت
- میزان آورده هر یک از طرفین در قرارداد مشارکت
- چگونگی پرداخت سود ، زیان و هزینه‌ها
- محرمانگی اطلاعات
- مرجع حل اختلاف(داوری یا از طریق دادگاه)
اهمیت تنظیم قرارداد مشارکت و سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات در چیست؟
قرارداد مشاركت و سرمايه گذاری از جمله قراردادهای بسیار مهم در تجارت است.گاهی اوقات فرد قصد دارد کسب و کاری را اغاز کند اما هزینه و سرمایه کافی را در اختیار نداشته باشد و یا ممکن است سرمایه داشته باشد اما از چیزی که احتیاج دارد کمتر باشد.همچنین ممکن است فرد سرمایه زیادی را در اختیار داشته باشد و اطلاع نداشته باشد که بهترین راه استفاده و سرمایه‌گذاری چیست و سرمایه اش راکد بماند.
چه نکاتی باید در قرارداد مشارکت خرید و فروش املاک و مستغلات رعایت شود؟
- مشخصات طرفین قرارداد مشارکت، موضوع قرارداد، آورده‌های شرکا در قرارداد مشارکت، مدت قرارداد، فسخ قرارداد و پیش بینی شرایط فورس ماژور و موانع خارج از اختیار طرفین باید به صورت دقیق، واضح و شفاف در قرارداد بیان شود.
- شرایط و نحوه پرداخت پول در قرارداد مشارکت خرید و فروش املاک باید مشخص گردد.یکی از مهم ترین دغدغه خریداران و طرفین قرارداد مشارکت نحوه پرداخت پول در زمان خرید و فروش ملک است. در شرایط کنونی در حوزه املاک و مستغلات و باتوجه به پایین آمدن ارزش پول، مبادله نقد در معاملات جایگاه خود را از دست داده و کمرنگ شده و بنابراین انتخاب کم‌ریسک‌ترین و امن‌ترین روش برای انتقال پول در معاملات املاک ما را از ایجاد اختلافات و مشکلات در اینده حفظ خواهد کرد. یکی از معتبرترین را ها برای پرداخت پول در معاملات بانکی استفاده از چک‌های تضمین شده بانکی یا چک‌های رمزدار بانکی می باشد.
- شرایط انحلال قرار داد: برای اینکه یک طرف معامله از انجام مفاد قرارداد صرف‌نظر کند دلایل زیادی وجود دارد. مهمترین دلیل برای انحلال یک قرارداد، احتمال ورود خسارت و زیان برای یک طرف معامله است. فسخ معامله جزو موارد قانونی است که در هر معامله وجود دارد. البته شرایط انحلال قرارداد معمولا در قرارداد ذکر می‌شود.هر یک از طرفین با داشتن دلایل قانونی می‌توانند فسخ قرارداد را بخواهند. شرایط انحلال قرار داد و فسخ یک قرارداد ملکی چالش ها و پیچیدگی‌های خودش را دارد.
- یکی از موارد مهمی که بایددر خصوص قرارداد مشارکت در خرید املاک و مستغلات در نظر قرار بگیرد این است که اگر طبق قرارداد مشارکت، ملک غیرمنقولی خریداری شود، همه ی شرکا به نسبت سهم و آورده ی خود شریک هستند و ملک موضوع قرارداد میان طرفین، مشاع است. و شرکا به نسبت سهم و آورده خود در جز جز مال مشاع مالکیت مشاعی دارند و انجام هرگونه تغییر و تصرف در سهم خود تصرف در سهم دیگری نیز می باشد.
- تعیین مدت اعتبار قرارداد مشارکت خرید و فروش املاک و مستغلات یا زمان شروع و خاتمه آن از اهمیت بالایی برخوردار است و باید حتما بازه زمانی اعتبار و لازم‌الاجراشدن قرارداد مشخص شود.
- هنگام تنظیم قرارداد مشارکت شخص یا اشخاصی باید به عنوان داور جهت حل و فصل اختلافات قراردادی و غیرقراردادی و تعیین تکلیف طرفین قرارداد مشخص شود و در قرارداد ذکر شود.
- از نکات مهمی که باید در قرارداد مشارکت رعایت شود وجود شرایط عمومی قراردادها می باشد.قانونگذار در ماده ۱۹۰ قانون مدنی شرایط عمومی لازم برای تنظیم یک قرارداد ذکر کرده که اگر رعایت نشود قرارداد فاقد اعتبار است. این شرایط عبارت اند از قصد طرفین و رضای آنها،اهلیت طرفین،موضوع معین که مورد معامله باشد، مشروعیت جهت معامله.
- میزان سهم هر یک از ذینفعان در قرارداد مشارکت باید ذکر شود که یک امر توافقی است و باید در یک صورتجلسه به نام تقسیم نامه تنظیم شود همچنین طرفین باید برای آن یک ضمانت اجرای قوی نیز درنظر بگیرند.
- مسئولیت هریک از طرفین و حدود اختیارات آنها و همچنین تضمینات لازم باید به طور شفاف و دقیق بیان شود.
- هنگام انعقاد قرارداد باید هویت طرفین احراز شود چراکه ممکن است برخی از افراد با جعل امضای دیگران مبادرت به تنظیم و انعقاد یک قرارداد کنند پس پیشنهاد می شود که از طریق دفاتر اسناد رسمی از کد ملی طرفین قرارداد استعلام گرفته شود تا از سوابق کیفری، ممنوع المعامله بودن طرفین، مسدود نبودن کدملی و بدهی های انها اطلاعات لازم کسب شود.
در صورت اختلاف در قرارداد مشارکت خرید و فروش املاک و مستغلات چکار باید کرد؟
برای تسریع در روند رسیدگی به خسارات و اختلاف احتمالی در جریان قرارداد مشارکت باید در قرارداد مشخص شود
1.مراجعه به دادگاه: یعنی اگر اختلافی بین شرکا رخ دهد باید به دادگاه بروند.
2.داوری: یعنی در صورت اختلاف به داور مراجعه کنند. از مزایای داوری هزینه کمترو سرعت بیشتر در حل اختلاف است.
بهترین موسسه در زمینه تنظیم قرارداد:
اگر تمایل دارید که یک قرارداد مشارکت در خرید و فروش املاک و مستغلات منعقد کنید به شما پیشنهاد می‌کنیم که پیش از هر اقدامی با یک مشاور حقوقی و حرفه ای در این زمینه صحبت کرده و سپس تصمیم گیری کنید. شما میتوانید با استفاده شماره تماس استفاده شماره تماس های 02172418818- 02172418212- 02172418414 یا پرکردن فرم مشاوره رایگان با ما ارتباط گرفته و از شرایط قانونی این قرارداد اطلاعات لازم را کسب کنید. علاوه بر این میتوانید با استفاده از خدمات تنظیم قرارداد ، تهیه این قرارداد را به تیم حقوقی ما بسپارید.
نقد و بررسی‌ها
هنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.